房子没房照的话，买房贷款、拆迁补偿、打官司都麻烦。得先找社区或街道办开证明，再找开发商或村委会补办手续。没房照可能被当成违建，查封房子；或者拆迁时拿不到补偿款。现在很多地方要求先办房照才能过户，没证的话连租房子都受限制。

没房照主要是开发商没或历史遗留问题。住建部大前年数据说，全国12%农村自建房没证，城市老旧小区8%。开发商没的话，得找村委会开证明，社区盖章，街道办发证，一般要跑五六个部门，得花三个月到半年。比如广州前年有3.2万套房子没证，补办平均花5800块。没证房子贷款利率高1%，拆迁时补偿少30%-50%。现在很多地方搞"一窗通办"，但农村地区还是得跑好几个地方。开发商跑路了，房子就成"黑户"，想卖掉就难了。