结清房贷后要马上联系银行，然后准备房产证、结清证明这些材料，银行审核通过后才能去当地不动产局办解押手续，拿到新的房产证。整个过程大概需要15到20个工作日，有些地方可能更快。

为什么是这个流程呢？因为房贷没结清时房子还在抵押状态，银行有优先处置权。比如2021年全国平均解押时间是18个工作日，材料不全的话要跑3到5趟才办妥。银行审核主要是查资金流向和房产是否存在其他债务，比如某省大前年有23%的解押申请因查到二次抵押被驳回。去不动产局要带身份证和银行出具的解押证明，有些城市需要现场人脸识别。材料如果少个复印件或盖章，就会卡在审核环节。现在有些地方开通了线上解押，但材料还是得齐全，否则系统会自动退回。比如北京前年线上解押通过率是92%，但仍有8%因材料问题失败。所以结清后别急着卖房，先办完解押再过户最保险。