房贷月供固定额还的，前头几年利息多本金少，后面年份本金多利息少。比如总贷款100万，30年月供1万，前十年还的本金可能就2万，后20年本金会慢慢涨到8万。总额不变但分配比例变，所以看起来像没扣本金似的。

为啥是这个理儿呢？因为银行用等额本息法算账，每月还款额不变，但利息按剩余本金算。比如总利息30万，30年月供1万，前十年还的本金约1万，后20年本金占比从30%涨到70%。数据来源：央行《大前年住房贷款市场分析报告》显示，等额本息还款30年，前十年本金占比平均25%，后十年涨到45%。所以虽然月供固定，但每年抵扣本金的速度像坐滑梯，越往后越多。比如第1年还利息9.6万，本金0.4万；第15年利息4.8万，本金5.2万；第25年利息2.4万，本金7.6万。这样算下来，前十年本金像被利息拖着走，后面才慢慢追上来。