招商地产的房子整体不错，质量可靠，交付快，物业好，价格也合理。他们项目多在地铁口附近，周边生活方便，特别是学校医院配套齐全。比如蛇口项目交付率98%，业主满意度调查有92%的人点赞。现在买新房的话，得注意选现房或者准现房，避免期房延期风险。

为什么这么讲呢？首先招商地产是国企开发商，资金链稳定，历史上没出现过烂尾楼，像大前年深圳湾1号项目交付时，业主收房投诉率不到3%。数据说话，他们近五年平均交付周期是18个月，比民企快6个月。物业方面，用万科物业标准，前年第三方测评物业费收缴率99.2%，比行业平均高4.5%。价格上，对比周边央企项目，招商房单价低5%-8%，但精装修标准不降反升。现在市场波动大，得选财务稳健的开发商，像招商地产前年上半年销售额620亿，现金流净流入+180亿，说明他们拿地现金流没压力。买的时候要看清楚土地性质，商业和住宅不能混，还有得查清楚产权年限，商业用地40年住宅70年，这个容易踩坑。提醒下，现在开发商都在推精装房，招商的精装房品控比万科好，但得注意合同里有没有增项条款。