首付要掏30%到50%房子总价，剩下的用贷款买。首付钱可以自己存，也可以找亲友借，或者用公积金账户提现。交易时先签购房合同，再交首付，去银行办贷款。

为啥首付要30%到50%呢？因为银行怕你买完房卖掉不还贷，所以收首付当保底钱。比如前年全国平均首付比例是30%，一线城市要35%以上，二线城市25%到40%都有。去年房贷利率4.1%时，首付少10万，每月多还300块，30年多还9万利息。政策也变来变去，大前年首套房贷首付最低降到20%，但前年又涨回30%。交易流程必须签合同再交钱，防止卖家卷款跑路。首付给多了能省利息，给少了可能被银行拒贷。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，30年月供3千8；首付20万的话，贷款80万，月供4千2。所以要根据收入算清楚，别光看月供便宜。