算房子平方面积得看内墙净长乘以进深。先把房子分成长方形，量内墙两边总长，再量进深（前后距离）。如果有阳台、飘窗这些凸出部分，得从总面积里减掉；如果有凹进去的柜子、阳台，得算进总面积里。得出的数字就是开发商说的建筑面积。

为啥是这个算法呢？根据《建筑工程建筑面积计算规范》，房子面积算的是外墙中心线围成的空间。比如100平米的房子实际使用面积可能少3到5平米，这跟内墙厚度有关。内墙一般25厘米厚，两边各算12.5厘米，所以实测比标称小。比如量一间5米长3米宽的房，内墙净长得算5米减0.25米再减0.25米等于4.5米，4.5乘3等于13.5平米。如果有1米深的阳台，得算进13.5加1等于14.5平米。但飘窗这种半悬空结构，算面积时只算投影面积的一半，所以得看具体怎么量。