要卖得快得先还点贷款再降价点找中介帮忙网上多宣传宣传。贷款没还完房子就是别人的抵押品卖起来麻烦，先还个首付钱或者还两年贷款压力小点。降价别降太多得留点利润，现在房价每年跌5%左右，降10%可能都卖不掉。中介费得给3%左右，网上发图视频比只挂中介门店曝光率高20%。周末带人看房比平时多2倍，有人看房当天就谈价。

为啥得这么操作呢？贷款没还完房子就是别人的东西，银行不点头根本过不了户。现在全国房价平均每年跌5%，北京上海跌得更多，像广州去年跌了8%。中介费3%是行业规矩，少给1%就找不到好中介。网上发图视频曝光率高20%，比如发抖音小红书，有人看房量比传统中介多两倍。周末看房的人多，工作日没人来，周末带人看房当天谈成概率高30%。房子挂出去得先还贷款再降价，这样才有谈价空间，像去年深圳有套房子先还了50万贷款，降价8%一个月就卖掉。