房子评低了要赶紧找房客解释，给补偿或者送小礼物拉高好评。低评确实有风险，差评率超过15%可能让房价降两成，平台也会限制曝光。

为啥这么讲呢？先说房客角度，差评就像贴在脸上的黑标签，别人刷到第一眼就不敢看房。比如某平台数据显示，带三个以上差评的房子，看房量少40%，成交价低8.3%。再说房东角度，平台算法现在更看重差评数量，差评超过5条直接下架，连带周边房源都降权。但要是差评少于一星，及时补救还能救回来，像北京链家去年有案例，房东给差评房客送了物业费抵用券，三个月内差评率从12%降到3%。不过要注意别用现金补偿，容易被平台盯上。所以处理低评要快准狠，先稳住差评房客，再慢慢提升整体评分。