房龄超20年30年的房子，银行不贷款，只能全款买断或置换。找中介挂网降价5%-10%，或者换小户型。

房龄超过20-30年的房子，银行通常不贷款，因为这类房产折旧严重，风险高。根据住建部前年数据，全国房龄超30年的房产占比5%，交易周期可能半年到一年，价格比新盘低15%-20%。比如北京朝阳区2000年建成的房龄25年小区，大前年均价4.2万/平，比周边新盘低1.8万/平。建议先找中介评估，挂网时标价比市场价低8%-12%，或者直接换购10年内的次新房。有的中介会用“急售”“急出”等话术吸引买家，但要注意核实产权和房屋质量。