按揭贷款利息按月供计算，公式是[本金+利息]/12，利息用“等额本息”算。总利息=月供×月数-本金。提前还款要减本金，但可能扣违约金。比如100万贷款30年，利率5.6%，月供大概5300多块，总利息要还80多万。要是提前还10万本金，利息能省2万多。

为啥是这个算法呢？因为银行把贷款分摊到每个月，利息按剩余本金算。比如央行4月5.6%的房贷利率，100万贷款30年，首月利息是5000多，之后逐月减少。总利息80多万是算出来的，提前还款省利息要看剩余本金和违约金哪个划算。比如还10万本金，后面每月利息少300多，30年总共省2万多，但要是违约金收3%，就少赚7000多。所以得算清楚再决定。