房子限卖就是规定买房子的人必须持有一定年限才能卖掉。这样做主要是为了防止炒房客短期套利，让房价更稳定。处理方式一般分三步走：首先分区域限购，比如核心区限购三套，郊区不限购；其次提高首付比例到七成，抑制投资需求；给首套房优惠，比如利率打八折。

为什么这样处理呢？因为限卖政策出台后市场反应如何首先炒房客少了房价稳住了。比如杭州大前年出台限售政策后，二手房挂牌量三个月内从12万套降到8.3万套，跌幅超30%。北京同期首套房利率从4.9%降到4.3%，平均每套月供减少2000元。数据说明限购限售组合拳确实有效果。但处理方式要平衡各方利益，不能一刀切。比如上海外环外区域不限购，但要求社保满五年才能买，这样既控制了非刚需购房，又保障了本地居民需求。再比如深圳试点"二手房指导价"制度，把每套房子定一个基准价，超过基准价20%以上不能贷款，这样既防止了房价过快上涨，又让真正有需要的人能买到房子。