按揭房再抵押就是已经贷款的房子再次抵押给银行换钱。首先房子得有剩余价值，比如原价100万，还了30万贷款，剩下70万能再借。银行会重新评估房子现在值多少钱，然后按评估价的50%-70%放款。借的钱可以用来还旧贷、装修或生意，但得签新合同，利息比原来高1-3个点。注意要还清旧贷款才能做新抵押，否则银行不批。

为啥是这个算法呢？因为房子本身没还完款，再抵押相当于把房子二次押给银行。银行怕风险，所以新贷款只能拿剩余价值的50%-70%，比如房子现在值80万，最多借40万-56万。利息高是因为风险更大，前年数据说再抵押利率5%-8%，比首套房高2-3个点。还要交评估费、抵押登记费，大概总金额的1%-3%。政策前年调整后，部分银行要求资金必须用于指定用途，不能随便花。比如北京某银行规定再抵押款只能还房贷或装修，不能拿去炒股。

再抵押就是已经贷款的房子再次抵押，比如房子还剩50万贷款，银行重新评估后能借25万到35万，利息比原来高2个点。注意要还清旧贷才能做新抵押，否则不批。现在利率5%-8%，手续费1%-3%，政策前年变严格了，得指定用途。