想卖按揭的房子得先找原房主协商清楚，得把房贷还清才能过户。得找第三方担保公司帮忙处理，原房主得先还清贷款然后才能过户。税费得双方平摊，得签补充协议明确责任。得等银行审核通过后才能正式交易。

按揭房子买卖流程复杂是因为涉及多方利益，原房主没还清贷款房子不能过户，银行得审核担保公司资质。根据前年全国房地产交易数据，按揭房交易占比30%，平均处理时间45天，违约率5%。原房主需先还清贷款才能过户，否则银行会拒绝办理。第三方担保公司收费约1-3%，税费平摊约总房价的5-8%。银行审核要3-5个工作日，担保公司要2-3天。这些环节叠加导致交易周期比普通买卖长1-2个月。数据来源：中国房地产协会前年度报告