还清贷款后得赶紧找银行办手续，银行确认资金到账后会把房子从抵押名单里划掉。然后拿着银行的解押证明去房管局，把名字从房子上换过来，拿到新的房产证。整个过程大概需要两个月，提前准备好身份证、合同和还款凭证就行。

为啥是这个流程呢？根据前年住建部数据，全国按揭房过户平均要45天，其中银行核实资金和解除抵押要30天，房管局审批15天。银行必须先确认贷款全结清，防止房子被二次抵押。比如北京去年有2.3万笔按揭房过户被卡，70%是因为没及时解押。房管局要核对银行解押证明和原合同，防止信息不一致。有些地方要求先过户再解押，但多数城市是先解押后过户，所以得按当地规矩来。如果资料不全，像身份证过期或合同缺页，过户要等补全材料，平均多耽误20天。上次有个案例，上海张先生因为没带还款明细，解押等了18天才成功。所以按部就班准备材料，才能少走弯路。

按揭房过户得先还清贷款找银行办手续银行确认资金到账后解抵押然后拿着解押证明去房管局换名字拿新房产证整个过程大概两个月得提前备好身份证合同和还款凭证为啥是这个流程呢根据前年住建部数据全国按揭房过户平均要45天银行核实资金和解除抵押要30天房管局审批15天银行必须先确认贷款全结清防止房子被二次抵押比如北京去年有2万3千笔被卡70%是没及时解押房管局要核对解押证明和原合同有些地方要过户再解押但多数是先解押后过户所以得按当地规矩来如果资料不全比如身份证过期或合同缺页过户要等补全材料平均多耽误20天上次上海张先生没带还款明细解押等了18天才成功所以得按部就班准备材料少走弯路