按揭抵押就是先找银行或中介机构，提交身份证、房产证、贷款合同等材料，银行审核通过后签订合同，然后去不动产登记中心办抵押登记手续。如果房子还在还贷，抵押后每月还要还两笔钱，一个是原按揭贷款，另一个是抵押贷的月供。

为什么是这个流程呢？因为按揭房本身有银行贷款，再抵押给另一家机构，得先走原贷款银行的同意流程。中国银的数据显示，全国按揭房抵押平均耗时7-15天，费用约为贷款额的0.3%-0.8%。比如贷款100万，抵押费大概3000到8000块。先找原银行同意才能转手，否则合同没效力。现在很多城市已开通线上预审，但线下签合同和登记必须本人到场。去年北京有案例显示，某中介因漏交贷款还款证明，导致抵押登记被拒，耗时多花了20天。所以材料要备齐，别出错。