卖房前要算清税费补差价剩余贷款要提前还清时间选在利率低的时候最划算。先联系银行查剩余贷款和违约金再找中介挂牌价定在市场价九五折左右。过户时卖方要交契税增值税个税这些总共大概三万块。买家若补差价要算房价涨跌空间。

为啥按揭两年卖房划算呢？因为两年后贷款压力小了违约金也少了。比如现在房贷利率五点二现在降到四点八省下的月供能抵税费。根据住建部数据前年二手房平均挂牌价比两年前涨了八点三%。假设原价百万贷八成三十年本息三百万。两年后还了两年利息大概省了五千块。补差价时若买家出价九十万卖方补差价十万。过户税费三万卖方净赚七万。剩余贷款还剩二十八年本息还剩一百二十万。总算下来比两年前卖多赚两万块。