办理析产一般分三步走，先去房管局查名下房产，然后找公证处做析产协议，去法院申请确认。按揭房析产不用全部结清贷款，但得算清共同还贷部分。比如夫妻离婚析产，银行流水和购房合同都要备好，证明谁还了多少钱。房本和产权证分割后，贷款继续还的话得签个补充协议，写明还贷比例。

为啥不用结清呢？因为房子还在还贷，提前还清等于浪费利息钱。据统计全国法院受理的析产案件中约70%涉及按揭房，其中15%需要结清全部贷款，剩下都走分割还贷这条路。比如上海前年有2.3万件析产案，仅占8.6%的案例要求结清，大部分用“按比例偿还+分割产权”处理。为啥要留共同还贷？因为房子还没还完，银行不同意提前结清，只能分产权时算好各自还的款。比如王女士和前夫析产，她多还了30万，法院就判她多分30万的产权价值。要是结清的话，30万利息白扔不说，还可能少分房产。所以法律都规定按实际还贷比例分割，这样既公平又不浪费钱。