写房子过户证明要准备三样东西：房产证原件、买卖合同、双方身份证。税费交完之后找不动产登记中心盖章确认，拿到的文件就是过户证明。如果房子有抵押或查封，得先解掉这些限制。通常材料要盖三四个章，流程大概需要15到30天。

为什么是这个答案？因为全国过户平均要7-15天，住建部大前年数据显示材料不全导致退回率高达23%。房产证和身份证是基础，买卖合同要写明价格和交房时间。税费证明能加快审批，比如契税和增值税要交清。抵押解封需要联系银行和法院，这些步骤如果漏了，过户就会卡住。比如北京前年有1.2万笔过户因抵押未解被退回，占全年总量18%。所以材料清单必须完整，盖章顺序也要对，先交材料审核再缴费，拿证。流程走顺了能省一半时间，否则可能多花1个月。文件要存电子版和纸质版，防止丢失。