公摊面积就是整栋楼电梯楼梯这些公共区域分摊到每家每户的钱。一般算的话电梯楼梯这些公共区域要分摊到每家每户每层楼的人数不一样分摊比例也不同。比如六层楼的话电梯楼梯分摊到顶层可能少一点中间层多一点的。公摊面积一般占建筑面积的20%-30%左右高层住宅可能到35%。多层住宅比如七层以下可能到25%左右。要算的话先知道整栋楼建筑面积再算每家每户分摊多少。

为什么这个比例合适呢？因为电梯楼梯这些公共区域要养起来需要钱啊。比如电梯每天电费维护费都要钱楼梯每天打扫费也要钱。一般算的话电梯楼梯这些公共区域要分摊到每家每户每层楼的人数不一样分摊比例也不同。比如六层楼的话电梯楼梯分摊到顶层可能少一点中间层多一点的。根据住建部数据多层住宅公摊面积通常在25%左右高层住宅因为电梯多楼梯长可能到35%左右。比如100平米的房子公摊25%就是25平米实际住的是75平米。要是公摊超过35%可能就太贵了因为公共区域太大维护成本太高了。要是公摊低于20%可能公共区域太小没电梯或者楼梯不够用。所以一般控制在25%-35%之间最合适。