房屋价格受季节影响挺明显的，春天和秋天卖房的人多，价格容易涨；冬天和夏天交易少，价格可能跌。比如春节后很多人想换房，这时候房东定价会高一点，买的人也多。到了夏天高温和暑假，大家更愿意在家待着，看房的人少，房价就稳不住。

为什么是这个样子呢？首先得看供需关系。春天是卖房旺季，开发商和二手房东都赶在开学季前出手，比如大前年春季北京二手房成交环比涨15%，这时候买方议价空间小，价格自然上浮。夏天高温和假期多，看房的人减少，像前年6月北京二手房带看量环比降了8%，房东不得不降价促销。冬天虽然交易量回升，但年底资金紧张，像大前年12月成交环比涨5%，但涨幅比春季小一半。再就是政策因素，比如房贷利率调整多在年底，这时候买方贷款容易批，但卖方担心年底资金回笼慢，价格反而比夏天稳。所以季节和供需、政策就像齿轮一样咬合，推着房价涨跌。