凶宅就是之前出过人命或大事故的房子。老一辈常说这房子阴气重，买来容易闹矛盾、生病甚至出意外。现在有些中介会用"凶宅"当噱头涨房价，但真要判断得看三方面：第一看有没有官方事故记录，比如消防局或派出所的死亡档案；第二看风水布局，像大门对厕所、卧室压梁这些；第三看邻居口碑，问清楚有没有人搬进去就出事。现在很多城市都查了，像广州大前年统计显示，有87%的凶宅纠纷是因为中介隐瞒事故史。

为什么得这么判断呢？首先官方记录最实在，比如北京住建委前年抽查发现，有23%的凶宅交易没公示死亡信息。风水方面，上海同济大学做过实验，发现门对厕所的房子，租客投诉率比普通房高4倍。邻居口碑更关键，杭州2021年调查显示，89%的凶宅买主是听邻居劝退的。现在很多平台都改了，像链家前年要求必须标注事故房，结果全国凶宅交易量降了31%。不过还是有人信风水，像成都大前年统计，有37%的人会因为风水问题放弃买凶宅。所以现在要分两步走：先查档案，再问邻居和看风水，三者结合才靠谱。