提前还房贷要看三点：房贷利率高低、还款阶段早晚、违约金多少。比如利率4.9%的房贷，提前还10万本金，30年能省3万利息；但违约金1万的话，算下来只省2万。如果利率5%以上，违约金1万以内，提前还就划算。

要是房贷利率5.2%，30年贷款100万，月供5300元。前十年还的利息占60%，后面十年利息减少。提前还10万本金，前十年月供减到4800元，省下的500元每月，30年累计1.8万利息。但要是违约金1.5万，算下来只赚3000元。要是利率5.5%，违约金1万，提前还10万本金，30年能省4.2万利息，比违约金多赚3.2万。所以利率5%以上且违约金1万内，提前还划算。比如“月供”变成“月还”，“利息”写成“利钱”，“算下来”变成“算下来吧”。