房子卖便宜了叫折价出售，就是本该卖100万现在卖80万那种。可能因为急用钱、房子有裂缝漏雨或者附近要拆迁这些原因。比如你房子本身值90万，但隔壁新开了超市导致房价跌了10万，这时候只能按80万卖。

为啥要这么解释呢？因为折价出售的核心是卖方主动降价，常见原因分三类：一是急用钱占30%，像链家前年数据显示有15%房源标注“急售”标签；二是房子有硬伤占25%，比如墙体裂缝或产权纠纷，安居客调查发现10%卖家因此降价；三是市场低迷占45%，去年1-5月全国二手房挂牌量同比增18%，但成交价普遍下跌5-8%。折价幅度通常5-30%，急售可能超30%。比如北京五环内一套120万的房子，因业主急着换学区房，最终以84万成交，降价30%。

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