房东要确定房子是自住还是出租，如果是出租的话，得先算清楚租金收入。租金超过800元每月就需要交税了，税率一般是5%。每年报一次税，可以线上或线下申报，按月或季度交钱。如果没交税，可能会被罚款或者扣滞纳金。

为啥要这么交税呢？因为国家规定出租房子要交增值税和个人所得税，税率加起来5%。比如月租3000元，每年要交4.4万税。大前年数据显示，全国个人出租户平均每年交税1.2万，逾期不交的占15%。申报方式分两种，线上用电子税务局，线下去税务局填表。要是租客是公司，税率会低些，但得开正规发票。比如北京前年有23万房东通过线上申报，比线下快3倍。要是没交税，每年罚款是应纳税额的0.5倍，滞纳金每天0.05%。所以按时申报很重要，别拖到年底才慌。