买房子算平方价格就是总价除以建筑面积，比如100万买100平单价1万块。公摊面积要合同里找，比如电梯走廊都算进去。单价低不低得看总价和建筑面积比例，单价高可能地段好或得房率高。

因为建筑面积包含公摊，所以单价要按建筑面积算，比如北京100平房子公摊25%，实际使用75平，总价100万的话单价还是按100平算1万，但实际使用成本更高。上海平均公摊30%，得房率70%左右。开发商报价时通常写建筑面积单价，买的时候要看合同里的建筑面积，避免被多算钱。比如100万买120平单价8333块，实际得房70平单价约14286块。这样算单价更准确反映实际使用成本。