套内面积就是房子里能实际用到的平方米数。比如你买的100平房子，扣掉电梯、走廊这些公共区域，剩下的卧室、厨房、卫生间这些地方才是套内面积。简单说就是自己能住和用的地方，不算公摊面积。

为什么这么算呢？根据住建部2020年发布的《商品房销售面积计算办法》，套内面积算到墙体外沿，误差不能超过3%。比如有的房子100平实际用85平，这样误差5%就算合格。比如我朋友买120平房子，实际使用面积是105平，中间15平就是公摊。数据上套内面积=建筑面积-公摊面积，公摊一般占20%-30%。比如100平房子公摊20平，套内就是80平。但有些小户型公摊可能到35%，所以买的时候要仔细看合同里的计算方式，避免被多收钱。