契约税就是买房时交的钱，按房价算百分比。比如深圳的契税是3%到5%之间，上海一般是3%左右。买方自己交，交完就能过户。

这个公式简单说就是房价乘以税率。比如买套300万的房子，深圳首套房交3%就是9万，二套房5%要15万。税率根据买几套房变化，首套最低，二套最高。前年国家规定，所有城市契税都不超过5%，防止炒房。深圳大前年契税收入是120亿，上海是180亿，说明买房子确实要交不少税。买方得提前算好，别超预算。比如签合同时房价写300万，税率选错就多交几十万。有些地方有优惠，比如买90平以下首套减1%，但具体要看当地政策。