房屋土地使用权到期后不用交税，国家会自动续期。但续期费用可能要补交土地出让金，具体算多少得看当地政策。比如深圳试点，续期费是原地价的50%，但住宅用地上限十年，商业和工业用地可能更贵。

为什么不用交税？因为2019年《民法典》写明住宅用地到期自动续期，但没说免交钱。2021年深圳有案例，一套房补了3.5万续期费，按原价6万算，正好是50%。不过现在还没全国统一标准，有些城市可能免收或按面积收。比如北京规定，续期费不超过土地出让总价款的30%，但还没具体实施。所以现在到期前最好先问当地自然资源局，别自己乱算。

（模拟效果）

土地使用权到期不用交税，国家自动续期。但续期费用可能要补土地出让金，具体算多少得看当地政策。比如深圳试点，续期费是原地价的50%，但住宅用地上限十年，商业和工业用地可能更贵。

为什么不用交税？因为2019年《民法典》写明住宅用地到期自动续期，但没说免交钱。2021年深圳有案例，一套房补了3.5万续期费，按原价6万算，正好是50%。不过现在还没全国统一标准，有些城市可能免收或按面积收。比如北京规定，续期费不超过土地出让总价款的30%，但还没具体实施。所以现在到期前最好先问当地自然资源局，别自己乱算。