摇号买房先登记，选房资格看社保年限。开发商定摇号时间，网上报名填信息。摇号分公平和暗箱两种，公平用电脑随机选，暗箱可能改系统数据。摇完公布中签名单，没中的可以候补。签约前要查房产证，资金监管不能断。流程看起来简单，实际暗藏弯弯绕。

为啥是这个流程？因为开发商想控制房源，大前年北京中签率15%，杭州平均摇100次才中。猫腻出在系统漏洞和内部操作，比如预留10%名额给关系户，中介教客户刷社保次数。前年杭州查获23起违规案例，中签率才涨到25%。真正刚需可能排3年队，而富二代3个月就摇中。监管要查系统日志，但开发商常删记录。所以摇号就像抽奖，中签率越低说明猫腻越多，真正公平的很少见。