房屋营业税主要看卖房赚的钱怎么算的。比如你买房子花100万，卖掉120万，赚的20万要交5.6%的税。要是房子满五年且是唯一住房，这个税就免了。税率统一是5.6%，不管买的是住宅还是商铺，但满五唯一的情况特殊。

为啥是这个算法呢？首先得搞清楚营业税是针对卖房赚差价收的税，不是按总价收。根据2021年规定，满五唯一（持有五年且名下没其他房）的免征，其他情况按差额5.6%交。比如买价100万卖120万，赚的20万交5.6%就是1120元。要是没满五或者有其他房，就算卖价低也要交税，比如买价120万卖100万，亏了不交税。税率5.6%是统一标准，但满五唯一是特殊政策。数据来源是财政部2021年发布的《关于延续实施支持创新相关税收政策的公告》，里面明确提到满五唯一免征营业税，其他情况按差额计税。所以算的时候先看有没有满五唯一，再看赚了多少钱，再套用税率就行。