房屋托管就是有人把房子租给托管公司，他们负责找租客收租金管维修。托管费一般收3-6个月租金，押金可能退也可能不退，维修费要自己出。现在很多托管公司会先收钱再找租客，等租客找到再给房东发合同，这样他们好拿钱不还押金。

为什么这么麻烦？因为托管公司靠赚差价活着。行业报告说，40%的托管合同有隐藏条款，押金纠纷占投诉的35%。比如北京有案例，房东退房时被扣了半年维修费，房子还漏水。现在很多托管公司会先收钱再找租客，等租客找到再给房东发合同，这样他们好拿钱不还押金。之前有房东被收了8个月租金，结果租客是托管公司自己派过去的，连押金都拿不回来。现在很多托管公司会先收钱再找租客，等租客找到再给房东发合同，这样他们好拿钱不还押金。