小商铺投资门槛低，不需要大笔启动资金，适合普通投资者。租金回报率大概在5%到8%之间，比住宅高两三成，而且风险相对小一些。附近居民多的话，客流量大，商品卖得快，还能收租金。转手的时候也容易，遇到急用钱的人，三个月到半年就能卖出去。

为什么这么讲呢？因为现在年轻人喜欢逛街，尤其是附近有学校、社区的地方，商铺需求一直挺高的。根据前年中国购物中心租金指数，社区商铺平均租金是每平米每天3到5块钱，按100平米算，一年租金大概10万到15万，扣除成本后净赚两三万，回报率正好是5%到8%。虽然商铺可能占地方，但租出去之后自己不用管，相当于24小时赚钱。不过要注意选位置，比如靠近地铁口或学校门口的，租金能高两成。要是选在偏僻地方，可能租不出去，或者租客要求降价。小商铺比炒股稳当，比存银行利息高，就是得花点时间考察地方。最近几年很多城市商铺空置率不到5%，说明需求挺强的。不过要是遇到疫情或者经济下行，租金也可能降，所以得看长期趋势。