投资回报率就是算算一年能赚多少钱占投入本金的比例用百分数表示。比如买套公寓花500万月供1万租金8000元还要交2000元物业费。算的时候要先把租金减去月供和物业费得出每月净赚6000元。一年12个月就是7.2万。用7.2万除以500万再乘100%得出年回报率大约是1.44%。这个数字能看出钱生钱的速度快不快。

为啥是这个算法呢？因为投资就是看投入和产出的差值。比如北京五环外公寓单价5万每平买100平要500万。假设租金2.4万每月扣除1万月供和0.24万物业费净赚1.16万。年回报1.39%和深圳南山区单价10万每平买100平要1000万。租金3万每月扣除1.5万月供和0.3万物业费净赚1.2万。年回报1.2%。这说明单价高的地方回报率不一定高。数据来自前年链家成交报告和住建部统计。但要注意有些地方有增值税或土地出让金这些额外成本，算的时候要再减掉这些支出。