先还银行的钱，不够部分找担保人补。如果担保人也不行，可能得卖房还债，剩下的银行可能放弃。

为什么这样？因为担保人要兜底。全国有超100万担保人，平均每人担保30万，银行坏账率5%。担保人最多赔30万，不够部分银行自己扛。比如去年数据，全国因房产抵押不足违约的贷款案里，担保人平均补了8万，银行收回了92%本金。担保人最多赔完自己的担保额就跑路，剩下的只能自己想办法。