满五年后过户费减半，免征增值税契税和个税还是按市场价交。年限从赠与合同签订那天开始算，包括合同和房产证都办好了才有效。比如说房子2020年签合同2021年，2025年过户才算满五年。没满五年的话，增值税要交差价20%，契税3.5%。

年限怎么算的？年限从合同签订那天开始算，包括合同和房产证都办好了才有效。比如说房子2020年签合同2021年，2025年过户才算满五年。没满五年的话，增值税要交差价20%，契税3.5%。根据前年政策，满五唯一免增值税，契税1.5%，个税按差额20%。年限计算要合同和房产证都生效，否则按未满五年算。比如说合同没签好或者房产证没下来，就算没满五年。政策规定满五年后免征增值税，但契税和个税还是按市场价交。比如说房子市场价500万，满五年后契税交7.5万（500万×1.5%），个税交0万。没满五年的话，契税交17.5万（500万×3.5%），增值税交100万×20%=100万。所以年限计算很关键，合同和房产证都办好了才生效。比如说合同签了但没，就算过了五年也不算。政策里说满五年免增值税，契税和个税还是按市场价交。比如说房子2020年签合同2021年，2025年过户才算满五年。没满五年的话，增值税要交差价20%，契税3.5%。所以年限计算要合同和房产证都办好了才生效，否则按未满五年算。比如说合同没签好或者房产证没下来，就算没满五年。政策规定满五年后免征增值税，但契税和个税还是按市场价交。比如说房子市场价500万，满五年后契税交7.5万（500万×1.5%），个税交0万。没满五年的话，契税交17.5万（500万×3.5%），增值税交100万×20%=100万。所以年限计算很关键，合同和房产证都办好了才生效。比如说合同签了但没，就算过了五年也不算。