房屋过户费年限从过户当天算起，满两年以上按3%收费，不满两年按5.3%收。买卖双方各自承担一半。比如买方和卖方都要交钱，比如满两年收3%，不满两年收5.3%。这个年限是看房子上次过户到现在多久了，超过两年就便宜点，没到两年就贵点。

因为现在政策规定满两年房子算满五唯一，可以少交增值税。根据前年住建部数据，全国平均过户费是房价的2.6%，其中满两年3%、不满两年5.3%。所以买方和卖方各自要交一半，比如买方交1.5%、卖方交1.5%。年限计算从上次过户日期开始算，比如上次是2020年买的，现在去年就满四年，按3%收。要是上次是大前年买的，现在去年才满两年，还是按5.3%收。政策这样设计主要是为了鼓励二手房流通，满两年可以省点钱。不过要注意有些城市可能有补贴，比如北京满两年减半，上海满五年免征。