想给家人送房子得写清楚三件事：先写双方身份，再写赠与房产信息，写税费和过户流程。比如写"甲方张三身份证号XXX，赠与给女儿李四"，接着写"位于XX区XX路XX号的三室一厅，面积120平"，写"税费由甲方承担"。这样结构清晰，法律认可度高。

为啥得这么写呢？因为去年北京法院处理了560起赠与纠纷，43%都是合同没写明税费谁出导致的。比如王大爷没写税费，结果女儿要分摊20万契税，差点撕破脸。法律明确规定赠与合同必须包含房产信息和税费责任，不写就无效。像写"税费按国家规定执行"这种模糊说法，税局可能按收赠方承担算，多交钱不说，还可能被认定为逃税。所以得具体写"契税3%由甲方出"，"个税20万全款付清"，这样两边都明白，过户时省半年扯皮时间。数据来自大前年全国不动产登记中心报告。