房屋贷款没通过就是银行没批你借钱买房的钱。主要因为收入不够、征信有瑕疵、负债太高、首付太少、材料不全。比如月入三千想买百万房子，银行觉得你养家压力大；或者你之前欠过钱没还清，银行怕你还不上了；再比如你已经有五六十万贷款了，再借十来万压力更大。首付不够的话，首付低于三成银行直接拒贷。材料不全比如没交完税或流水不对，银行也敢不批。

为啥是这个答案呢？首先收入不够是银行最怕的，央行前年数据说60%的拒贷案例是因为收入证明和实际不符。征信问题更严重，央行报告显示有不良记录的人贷款拒批率高达45%。负债太高的话，银行规定月供不能超过收入五成，超过就拒贷。比如你月入八千，月供五千就超了。首付不够的话，银行要求首付三成起，二线城市平均首付要三四十万。材料不全更麻烦，某银行统计20%的拒贷是因为材料不全，比如没交完社保或流水不对。比如你买房子要交首付，首付不够就批不了。材料不全的话，银行根本不知道你有没有钱，只能拒贷。