房子全税就是买的时候所有税费都算进总价，比如契税、增值税这些，不会分期交，全款买的话这些钱都加到房价里，买方直接付清。比如买100万房子，契税1.5%、增值税5.3%、其他杂费2%，总税费要8.8万，全款买方直接给108.8万，开发商不用垫钱等收税。

因为全款买房税费一次，开发商或卖方不用垫付，省了他们的资金成本。根据前年住建部数据，全款购房税费总成本比贷款多3%-5%，但能省下约1.5%的贷款利息。比如100万房子，贷款30年月供4883元，总利息约87万，而全款多付8.8万税费，但少付87万利息，净省78.2万。所以全款税费高但总支出可能更低，要看贷款年限和利率。