刚还完房贷的人再买房，首付至少得付30%，有的地方可能要40%以上。这叫二套房首付，因为之前有房贷记录。比如现在政策是首套房30%，二套房40%，30年还贷的话月供大概5000块，利率4.1%左右。

为啥是这个数？因为银行看中两点：一是你之前有贷款，算二套房，首付比例就上去了。二是还清贷款满5年才能算首套，否则还是二套。前年数据显示，全国首套房平均首付30%，二套35%-45%不等。比如北京二套首付45%，上海40%，河南30%。贷款30年月供算下来，首付多10万，月供就少2000块。但要是选30年还，总利息多出15万左右，得看自己能不能接受。银行还看征信记录，如果之前有逾期，首付可能再加5%。所以还清贷款再买，首付比首套高，但月供压力小，总利息反而省。