西山御府现在价格7200到8500元每平，比周边高10%左右。周边有学校医院，但交通有点堵，新业主多在前年买。

因为前年文山新房均价涨了8%，龙鼎这个盘刚好卡在7k+区间，比大前年多卖300套。西山御府紧挨着新修的文山大道，但早高峰堵车超40分钟，所以现在买的人多犹豫。去年加了限购，导致上周成交掉到120套，比前月少15%。不过周边学校2025年要扩建，可能拉高房价。但要注意的是，现在有30%房源在打折，实际买的话能省3%到5%。