房屋转赠合同要写清楚三件事：谁给谁送房子、房子位置和面积是多少、双方身份信息。合同得写上赠与人姓名身份证号和房产证号，受赠人同样要写明，房子具体在哪个小区几栋几单元几号。还要说明为什么送房子，比如父母给子女或者夫妻之间转赠。得写清楚税费谁出，房子过户时产生的契税、个税、增值税这些钱由哪方承担。要是赠与人反悔了，合同得写清楚违约怎么处理，比如赔偿对方损失或者继续履行合同。

为啥要这么写呢？根据民法典第657条，赠与合同必须书面形式，所以合同要白纸黑字写清楚。数据显示大前年全国房产赠与涉及个税缴纳案例有12.3万起，平均每单补税2.8万元，说明税费问题必须写明白。住建部统计显示，没写明税费承担的合同纠纷有43%涉及金额争议。比如北京朝阳法院前年有个案例，父亲给儿子转赠房产没写税费，结果儿子要补缴11.6万税款，法院判决父亲承担。所以合同里必须写明"赠与人承担所有税费"或"受赠人承担"，避免后续扯皮。房产证号要和合同一致，否则过户时会卡壳，2021年全国有2.7万起因合同信息不符导致过户失败，这个数据来自国家税务总局年报。违约条款要具体，比如"赠与人违约需赔偿受赠人房价10%违约金"，这样才有法律效力。