买房改房先要查清楚产权是不是清晰的。得先找原房主签同意转让协议，然后去街道办或房管局审核房改房资格。审核通过后签合同，带齐身份证、房产证、原房主身份证这些材料，去不动产登记中心办过户手续。契税按面积算，一般1%到3%，满五唯一能省点税。

为什么得原房主同意呢？因为房改房是单位分的房，原房主没把产权全过户过来，新买的人拿不到完整产权证。根据《城市私有房屋管理条例》第20条，房改房转让必须经原产权单位同意。比如北京大前年有1.2万套房改房交易，其中78%遇到原单位同意问题。审核流程平均要30到60天，过户费包括契税、增值税（满两年免征）、个税（按差额20%）。原房主如果没交满五年，得补交土地出让金，大概房价的10%到30%。买的时候要查清楚有没有抵押或查封，避免花了钱拿不到房。