房改房补差价就是房改时没买全价格的部分现在补差价后就能变成商品房了。比如说房改时每平米只交了市场价的三成现在补上剩下的七成差价就能让房子变成商品房。这个差价通常由原产权单位或按市场价核算然后补交给个人。补交之后房子就不再是房改房了变成可以自由买卖的商品房了。

房改房补差价变商品房是因为房改房本身有产权限制现在补差价就是解除限制的关键根据住建部大前年数据全国有约120万套房改房补差价比例平均30%每套补差价约5-8万。比如说北京某小区房改房原价每平米1.2万现在补差价到每平米3万后就能上市交易。但要注意不同城市政策不同比如上海补差价比例是40%深圳是35%导致同样面积的房子补差价金额差上万元。补交差价后房子会办理新的不动产权证产权性质变更为商品房但需要补缴土地出让金和契税。不过现在很多地方已经停止办理房改房补差价了所以想操作的得抓紧了。