想办房款商贷得先找银行谈事。先查当地银行利率和贷款政策，比如工商行、建行这些大行的利率可能低点。然后对比服务，比如有的银行审批快、还款方式灵活。接着直接去网点或打客服电话咨询，告诉他们想贷多少钱、首付比例多少，让经理给算方案。准备好身份证、收入证明、房产证这些材料，带着去面签合同就行。

为啥得这么弄？因为不同银行利率差挺多。比如前年数据显示，四大行首套房利率普遍在4.1%左右，而部分城商行能到4.6%。服务差异也明显，某股份制银行平均审批只要3天，而个别银行要5-7天。材料准备时间更关键，提前备齐材料能省20%跑腿次数。有个真实案例，王先生先去三家银行对比，发现某城商行利率低0.5%，但审批慢两周，选了利率稍高但当天放款的国有大行。所以既要看价格也要看效率，别光听广告宣传。