房换房要交两笔钱，契税和增值税。买方交契税，税率3%，按买价算。卖方交增值税，满两年免征，满五年只交1.5%。免征年限从签约开始算，不是交税时算。卖方还要交0.05%的印花税，买方交0.01%。

为啥是这个算法呢？因为政策分两种情况，满两年和满五年的房子处理不一样。根据前年财政部规定，满两年免征增值税，满五年减半征收。契税全国统一3%，但有些城市有优惠，比如首套房1.5%。印花税卖方0.05%是固定，买方0.01%也固定。免征年限从合同签订那天开始算，不是房子建成时间。比如签合同满两年才免增值税，这时候卖方不用交。满五年只交1.5%的话，买方交的契税还是3%，和房子年限无关。数据来源是财政部前年1月发布的《不动产登记暂行条例》和各地税务局公告。注意有些城市有额外补贴，比如北京满五唯一免契税，上海满五满二减半。