房抵贷利息就是按月算的年利率除以十二然后乘以贷款本金比如年利率四点五分的话月息就是四点五除以十二等于零点三七五分再乘以贷款金额比如贷款五十万的话月息就是五十万乘以零点三七五分等于一千八七五元

为什么是这个答案呢？首先银行规定房抵贷利息是按月结息的所以得把年利率平均到每个月这里有个计算公式月息=年利率÷12×贷款本金然后咱们用实际数据验证一下现在市场年利率大概在四点五到六点之间假设贷款一百万元三十年期等额本息还款总利息大约三十四五万这个数字是怎么来的呢？先算月息六点五分÷12×100万=四十六万六千六百元每月再乘以360个月得出总利息但实际还款会少一些因为每月本金也在减少所以用等额本息计算器算的话三十年总利息三十四五万比较准确而等额本金前期月供高后期月供少但总利息能省两三万这个差异主要来自还款方式不同再举个例子如款五十万三十年期等额本息月供大概两万二千八百元总利息十九万六千元左右而等额本金首月月供两万九千六百元一个月只要五千三百多元总利息能省到十七万左右所以计算利息时要看具体还款方式再结合当前银行利率政策综合判断