买按揭房要盯紧两件事儿，一是得看房东还完贷款没，二是过户流程得走对。先跟银行打听过解押时间，等贷款还清再签合同，避免买了房还得替房东还贷。过户时先签买卖合同，再办抵押解除和房产证更稳妥，别省了过户费图省事。

为啥得这么干呢？因为按揭房没还清贷款，房子还在银行名下，买了房的人要替原房主还贷才合法。去年北京有327起按揭房买卖纠纷，78%都是没确认贷款就签合同闹的。流程错的话，房管局不给你办过户，银行还要收违约金，去年上海有案例赔了12万。先办解押再签合同，就像先吃饭再付钱，省得吃一半钱没结清。过户费虽贵但能防纠纷，北京平均每套多花2万8，但能避免后续扯皮。