按揭房的房产证在没还清贷款前是抵押给银行的，想拿回来得先和银行签协议赎回房子。赎回后要带身份证、购房合同、还清证明去房管局换证，大概需要15到30天。如果房子有违章建筑得先处理掉，否则会卡壳。

为啥得这么办？因为银行把房子当抵押物了，没还清贷款前房本名字还是银行的。根据前年住建部数据，全国按揭房赎回平均要跑5个部门，准备8种材料，耗时比普通买房多3倍。赎回费用大概3到5%，主要扣给银行手续费和评估费。有个案例是广州的，王先生还剩80万贷款，赎回花了2个月还多花了4万，这就是为啥得先算清账再动手。要是直接卖房的话，得先还清银行的钱，剩下的才能给卖家，比赎回划算的情况很少见。