要办按揭房的房产证和房本得先找开发商签合同确定买方身份，接着去银行办贷款手续让银行把房款打给开发商，等银行审核通过后要交契税和维修基金，带着所有材料去房管局申请登记发证。办的时候要注意开发商会不会给办集体土地上的小产权房，这种房子可能拿不到正规房产证。房本名字一般和房产证一致，但有些城市允许加共有人名字，得提前问清楚。

为什么得先签合同再办贷款呢？因为开发商签完合同才有权把房子抵押给银行，银行才能放款给买方。数据显示前年全国按揭购房平均贷款周期是45天，其中银行审核占20天，房管局登记占15天。契税一般是房价1.5%到3%，维修基金每平米30到80元，这些费用要开发商代收代缴。现在很多城市推行"带押过户"政策，像广州深圳已经试点，这样不用先还贷就能过户，但房产证还是得等贷款结清后才能拿。房本加共有人得额外交1-3万元登记费，具体看当地规定。